Monitoramento técnico de obras para o mercado de capitais

Visibilidade técnica total para quem investe em construção.

Acompanhamento independente de obras para gestoras, securitizadoras e investidores institucionais — com a profundidade técnica que o canteiro exige e a linguagem financeira que o seu comitê espera.

R$ 400M+
em obras sob acompanhamento
2M+ m²
de área privativa monitorada
Brasil
presente em projetos em todo o território nacional
Quem somos

A camada técnica independente entre o capital e o canteiro.

A Pine Engenharia nasceu para resolver um problema específico do mercado imobiliário brasileiro — a distância entre quem aloca capital em obra e quem executa a obra. Gestoras, securitizadoras e investidores precisam de informação técnica contínua, auditável e traduzida para a linguagem de investimento. É isso que entregamos. Sem conflito de interesse, sem maquiar desvios, sem esconder riscos.

Nosso time também funciona como um par técnico qualificado para a própria construtora: uma segunda visão do empreendimento, com engenheiros experientes que contribuem com insights e sugestões de melhoria ao longo da obra — não apenas monitoram.

Metodologia Proprietária

Sistema exclusivo de medição física e financeira, com EAP padronizada e curva S auditável.

Equipe com DNA de Mercado

Engenheiros com vivência em fundos imobiliários, incorporação e estruturação de operações.

Sistema Proprietário

Ferramenta interna para elaboração de orçamentos e controle de obras, com medição padronizada e rastreável.

Para quem trabalhamos

Construído para quem precisa de rigor técnico com linguagem de investimento.

Gestoras de FIIs

Relatórios técnicos compatíveis com reporte mensal a cotistas, alertas proativos de desvio, suporte a comitês de investimento.

Securitizadoras

Due diligence pré-emissão e monitoramento pós-emissão de CRIs com lastro em obra, validação de desembolsos.

Family Offices

Visibilidade independente de projetos coinvestidos, leitura crítica de cronogramas e orçamentos.

Incorporadoras & Construtoras

Validação técnica para captação, credibilização de projetos perante investidores e uma segunda visão técnica do empreendimento — com insights de melhoria no fluxo da obra.

Serviços

Dois serviços, uma régua técnica.

Atendemos o ciclo completo — do diagnóstico pontual antes da decisão de investimento ao acompanhamento contínuo durante a execução.

Bloco A

Diagnóstico Técnico de Obras

Fotografia técnica e financeira do ativo, no momento certo.

Quando contratar

Antes de uma decisão de alocação, na emissão de um CRI, em uma rodada de aporte, em uma reestruturação.

Níveis de profundidade
BásicoAnálise documental e orçamentária sem visita técnica. Indicado para triagens iniciais ou projetos de parceiros já conhecidos.
IntermediárioCom visita técnica e avaliação in loco de qualidade construtiva, segurança do trabalho e conformidade documental.
AvançadoMáxima profundidade analítica: cenários de risco, relatório fotográfico completo, análise NR-18, avaliação completa de contratos.
Entregáveis
Laudo técnicoOrçamento parametrizadoCronograma revisado Matriz de riscosRelatório fotográficoParecer conclusivo
Bloco B

Acompanhamento Mensal de Obras

Monitoramento contínuo, com linguagem de comitê.

Quando contratar

Durante toda a execução da obra, do início até a emissão do CVCO.

Níveis de profundidade
BásicoVisita mensal in loco, medição física e financeira, curva S previsto × realizado, relatório executivo com registros fotográficos, acompanhamento de documentação e indicadores de performance.
AvançadoTudo do Básico + reprogramação manual do cronograma, conferência semestral de conformidade com projetos, conferência de notas fiscais vs. apropriação, relatório de contratos por atividade, alertas proativos de desvios críticos, reuniões mensais de alinhamento e relatório final para CVCO. Mantém visitas mensais.
OpcionaisVisitas semanais e controle de planejamento da obra — para empreendimentos que demandam acompanhamento mais próximo.
Entregáveis
Relatório executivo mensalCurva S (previsto × realizado)Dashboard de KPIs Alertas de desvios críticosAnálise de cash flowProjeção de conclusão
Como trabalhamos

Um processo pensado para quem precisa decidir rápido, sem abrir mão do rigor.

01

Briefing técnico

Entendimento do projeto, stakeholders e objetivo da análise.

1–3 dias úteis
02

Coleta e visita técnica

Revisão documental, visita in loco (quando aplicável), entrevistas com equipe de obra.

03

Análise e cruzamento

Orçamento vs. mercado, cronograma vs. realidade, projetos vs. execução, documentação vs. normas.

04

Entrega estruturada

Relatório técnico em linguagem de investidor, reunião de apresentação, plano de monitoramento se aplicável.

Por que a Pine

O que nos torna a escolha de quem investe.

Experiência no Mercado de Capitais

Falamos a língua de quem precisa reportar a cotista, comitê e rating.

Independência e Isenção

Zero conflito de interesse com construtora, incorporadora ou corretora.

Sistema Próprio

Ferramenta proprietária para elaboração de orçamentos e controle de obras, com medição padronizada.

Linguagem Financeira

Relatórios estruturados na linguagem do investidor — fluidos de ler em comitês, sem depender de tradução técnica.

Agilidade e Padronização

Entregas com cadência previsível e metodologia consistente — diagnóstico em 20 dias úteis, acompanhamento mensal até o dia 15.

Par Técnico da Construção

Além de monitorar para o investidor, contribuímos com insights e sugestões de melhoria para a construtora — segunda visão do empreendimento.

Dúvidas frequentes

Perguntas que costumamos ouvir.

Contato

Vamos conversar sobre o seu próximo projeto.

Se você é gestora, securitizadora, family office ou incorporadora buscando monitoramento técnico independente, fale direto com a nossa equipe.

Telefone
(41) 98811-1539
Endereço
R. Francisco Rocha, 198
Sala 14E — Nex Coworking
Batel, Curitiba/PR
Horário
Seg. a sex.
9h às 18h

Retornamos em até 1 dia útil. Seus dados não serão compartilhados com terceiros.